Private Equity als Finanzierungsform in der Immobilienwirtschaft

Studienarbeit aus dem Jahr 2002 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,3, Universität Leipzig (Institut für Immobilienmanagement), Veranstaltung: Hauptseminar WS 2002/2003, Sprache: Deutsch, Abstract: 1. Abschnitt: Charakterisierung von Private EquityWenn von Private Equity (PE) gesprochen wird, dann sind damit Eigenkapitalbeteiligungenund eigenkapitalähnliche Beteiligungen, also externes Beteiligungskapitalan nicht börsennotierten Unternehmen gemeint.1 Eng damit verbunden ist der BegriffVenture Capital (VC). Die Beziehung von PE und VC wird in der Literatur undregional unterschiedlich betrachtet und soll in dieser Arbeit mit beleuchtet werden..A. Abgrenzung zu Venture CapitalIn Europa werden beide Begriffe auch synonym verwendet. In den USA hingegenist VC eine Untermenge von Private Equity: Als VC gilt dort nur das Kapital, dasfür frühere Wachstumsphasen eines Unternehmens verwendet wird.2Im Allgemeinen wird PE/VC von Unternehmen in kritischen Phasen ihrer Entwicklungbenutzt, um so mit einem weiteren finanziellen Anschub diese überwindenzu können. Je nach dem, in welcher Phase sich das Unternehmen gerade befindet, wirdunterschieden, ob es sich um PE oder VC handelt. In der folgenden Grafik sind dieeinzelnen Phasen und die Zuordnung der Begriffe gut ersichtlich. Venture Capital wird vor allem in den Frühphasen einer Unternehmung eingesetzt,also bei Entwicklung der Unternehmensidee (Seed), Gründung des Unternehmens(Early Stage) und letztendlich in der Ausdehnungsphase (Later Stage/Expansion)der Unternehmung. Hier werden die zusätzlichen Gelder als Anschubfinanzierung benötigt.Genau aus dieser Verwendung für Wachstumsphasen leitet sich die deutscheAnwendung des Wortes Wachstumsfinanzierung für VC und PE ab.Als Private Equity wird die Finanzierung in den späteren Phasen definiert. InVorbereitung des Verkaufs oder des Börsengangs (Bridge/Pre-IPO), eventuell kommendenEigentümerwechseln (Buyout) oder auch aus speziellen Notsituationen(Distressed/Turnaround) erwächst Eigenkapitalbedarf für die Unternehmung.Die Anleger des PE/VC wollen sich im Großen und Ganzen nicht dauerhaft zumAnteilseigner des Unternehmens etablieren, vielmehr liegt die Intention darin, sich vonneuen Gesellschaftern ablösen zu lassen, dies jedoch nur nach eingetretenem Markterfolg.In diesem Fall wird auch der Weg einer Veräußerung an einen Großinvestor inErwägung gezogen.4 [...]1 Vgl. Rey, M.W. / Röver, J.-H., Globale Projektfinanzierung, 20012 Vgl. Gajo, M., PE in Deutschland, 20024 Vgl. Cramer, J.E.C., Innovative Kapitalanlagekonzepte, 2000, S. 163